| 賃貸アパート・マンション・駐車場を経営（ご検討）中の皆様へ |
高山不動産では賃貸用のアパート、マンション、駐車場等を探しています。
既に経営されている方、ご検討中の方、ぜひ高山不動産へご連絡お願いします。
弊社の役割等について説明にお伺いします。
入居者を紹介する『仲介』だけでなく、『管理』もお任せください。
『管理』をお任せ頂くと、滞納があっても高山不動産が立て替えますので、心配いらず。
その他面倒な諸作業も高山不動産が実施しますので、オーナー様の手を煩わすことがなくなります。
※ 『仲介』とは・・・
広告・宣伝を実施し、入居希望者を募り、契約を実施します。
※ 『管理』とは・・・
(1)家賃の集金代行。滞納があれば弊社が立て替えてお支払い致します。
(2)入居者からのクレーム受付。修理の場合、業者の手配、修理費用の立て替え。
(3)退去後の部屋チェック。修理・清掃等の手配、費用の立て替え。 等を実施します。
■弊社の賃貸アパート、マンションの管理、専任物件数は約７５棟、１，３３０戸です
特に赤間駅〜教育大学駅までの単身者向けのワンルーム〜１ＬＤＫの物件が多く（約９００戸）、
福岡教育大学生の約４割（５４０名）の方は弊社の物件にご入居頂いております。
（H17年４月 高山不動産調べ）
■地元宗像市で営業を開始して３０年。
賃貸から売買まで不動産のことならなんでも取り扱っております。
高山不動産では以下の広告・宣伝等により、入居者募集に努めます。
■賃貸情報誌への掲載
(1)マイルームガイド 福岡版 （月２回 発行）への掲載
(2)ホームガイド 福岡版 （月１回 発行）への掲載
■オリジナル雑誌 「お部屋探しBOOK」発行
学生・単身者向けに弊社物件のカタログを作成・発行しています。
教育大学や看護大学の入試の時、お客様のご来店時に配布し、好評を頂いております。
■インターネット
(1)高山不動産ホームページ（http://www.takayama.biz)で随時空室情報等発信中！
(2)Yahoo!不動産情報、他、at home提携サイトへの掲載しています。
（例：エキサイト、インフォシーク、アットニフティ、等）
■他業者様との提携
福岡教育大 生協様やトヨタ自動車九州（株）様の関連会社（株）ハローライフ様等、
他業者様と提携し、入居募集に努めています。
※トヨタ関連の法人契約はＨ１７年４月現在で２００戸以上契約頂いております。
Ｑ．家賃の滞納が心配です。
Ａ．「管理業務」を弊社へお任せ下さい。弊社が立て替えてお支払い致しますので滞納の心配はありません。
Ｑ．空室が心配です。
Ａ．特にこれから新規にアパート・マンション経営を考えられる方は心配だと思います。
平成１７年４月の時点では、単身者向けアパートの弊社物件の入居率は９９％でした。
ご来店頂ければ、空室状況等詳しくお教え致します。
（現在の所、宮田町のトヨタ自動車九州殿の工場拡張に伴い、需要が多くなっています）
Ｑ．サブリース等で、満室保証できますか。
Ａ．当社では原則サブリースは実施していません。
一般的なサブリースは、１〜２年置きに家賃の見直しがあり、空室があれば、保証家賃も下がります。
これではオーナー様のご希望に添えないと考え、弊社ではサブリースは行っておりません。
Ｑ．転勤するため自宅を貸すことを考えています。３年程度で戻ってくる予定です。
Ａ．定期建物賃貸借契約で、期限を区切って契約することが可能です。
Ｑ．月々どのような費用が発生しますか？
Ａ．賃貸アパート・マンションをご経営の場合、税金の他、以下の費用が発生します。
(1)共用部（通路、駐車場等）の電気代・水道代・清掃代
(2)不燃物（カン、ビン等）のゴミ回収を委託された場合、ゴミ回収費用
(3)付属設備（エアコンやガス給湯器）が故障時の修理費用
(4)不動産業者へ「管理業務」を委託された場合、管理料
(5)その他
詳しくはお問合せください。
Ｑ．入居者から預った敷金はどこが保管するのですか？
Ａ．オーナー様へ送金しますので、大切に保管願います。
Ｑ．高山不動産の物件数はどのくらいあるのですか？
Ａ．賃貸アパート、マンションの弊社の管理、専任物件数は約７５棟、１，３３０戸です。
特に教育大学周辺の単身者向け物件数は約９００戸に上り、この周辺の物件の
約４割が弊社の物件になります。
また教育大学のアパート・マンション利用者1,370人のうち、弊社物件には約４割の
５４０名様からご契約頂いています。
| 〒811-4183 福岡県宗像市土穴1-1-2 TEL 0940-32-0624 FAX 0940-32-0625 ホームページ http://www.takayama.biz ※申し訳ありません。e-mailでの受付は行っておりません。 営業時間 月曜〜土曜日９：００〜１７：３０ 日曜・祝日10：00〜17：00 |
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